Harga masih turun 13,2 persen dari tahun lalu dan 23 persen dari level tertinggi sepanjang masa pada September 2019. Sejauh tahun ini, mereka telah tergelincir sekitar 1,8 persen.
Data yang dirilis pada hari Jumat adalah set pertama angka bulanan untuk pasar sekunder sejak semua pembatasan pembelian dibatalkan pada 28 Februari.
“Setelah penarikan total langkah-langkah pendinginan properti, kondisi pasar berubah,” kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties. “Berbagai jenis pengguna dan investor telah secara aktif memasuki pasar.”
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau
di dunia Kenaikan 1 persen lainnya kemungkinan terjadi pada April, diikuti oleh kenaikan 1,2 persen dan 1,5 persen pada Mei dan Juni, ia memperkirakan.
“Bahkan jika ada penundaan dalam penurunan suku bunga Federal Reserve AS, pencabutan langkah-langkah pendinginan menghidupkan kembali pasar perumahan,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi, Hong Kong, Colliers.
Jeong mengatakan pasar memperkirakan penurunan suku bunga akan terjadi dalam beberapa bulan mendatang, tetapi jika mereka gagal, harga rumah masih bisa turun sebanyak 10 persen pada akhir tahun.
Suku bunga Hong Kong tetap pada level tertinggi 23 tahun karena bank sentral de facto kota itu, Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA), bergerak sejalan dengan The Fed untuk menjaga patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.
Pada bulan Februari, harga properti residensial turun selama 10 bulan berturut-turut ke level terendah dalam tujuh setengah tahun. Indeks resmi yang melacak harga rumah tinggal tergelincir 1,7 persen menjadi 302,5, terendah sejak merosot menjadi 296,2 pada September 2016, data dari RVD menunjukkan.
Penjualan properti naik ke level tertinggi 10 bulan pada bulan Maret, melampaui 5.000 transaksi, data dari pemerintah menunjukkan.
Penjualan rumah baru dan bekas, tempat parkir, toko, kantor dan unit industri melonjak lebih dari setengah menjadi 5.013 bulan lalu, penghitungan tertinggi sejak 5.284 transaksi properti yang tercatat pada Mei tahun lalu, menurut data Land Registry. Namun, dari tahun lalu, jumlah kesepakatan masih turun sebesar 42 persen.
Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua langkah pendinginan yang membatasi transaksi properti dalam anggarannya pada 28 Februari, dengan tujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu, dan mengatasi meningkatnya seruan dari sektor properti dan bisnis untuk membuang langkah-langkah berusia satu dekade.
Langkah-langkah yang ditinggalkan termasuk Bea Meterai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak perlu lagi membayar Bea Materai Khusus jika menjual rumahnya dalam waktu dua tahun setelah membelinya.
HKMA mengikutinya dengan langkah-langkah pelonggarannya sendiri. Rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta (US $ 3,8 juta) sekarang memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.