SINGAPURA – Penjualan rumah pribadi baru meningkat kuat pada bulan November meskipun dimulainya periode liburan akhir tahun dan di tengah kelebihan properti, menurut data yang dirilis oleh Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan pada hari Senin (16 Desember)
Tidak termasuk kondominium eksekutif (EC), pengembang menjual 1.147 unit bulan lalu, 23,2 persen lebih banyak dari 931 unit pada Oktober dan hanya 4,5 persen lebih sedikit dari 1.201 unit pada November 2018, yang merupakan terbesar sejak langkah-langkah pendinginan properti 2018.
Termasuk EC, yang merupakan hibrida perumahan publik-swasta, pengembang memindahkan 1.168 unit pada November, meningkat 21,9 persen dari 958 unit pada Oktober dan hanya 3 persen lebih rendah dari tahun lalu.
Bulan lalu, pengembang meluncurkan 740 rumah pribadi untuk dijual, turun 17 persen dari 892 unit pada Oktober, dan 44,9 persen lebih rendah dari 1.342 unit yang sesuai pada November tahun lalu. Tidak ada EC yang diluncurkan bulan lalu.
Pengambilan November dipimpin oleh proyek-proyek yang datang di daerah pinggiran kota atau di luar wilayah tengah (OCR) yang melihat 608 unit terjual. Ini diikuti oleh 351 unit dari proyek-proyek di pinggiran kota atau rest of central region (RCR) dan 188 unit dari proyek-proyek di distrik utama atau wilayah tengah inti.
Proyek terlaris adalah 680 unit Sengkang Grand Residences yang diluncurkan untuk dijual bulan lalu. Kondominium prasarana 99 tahun yang berada di sebelah Stasiun MRT Buangkok menjual 235 unit dari 280 unit yang ditawarkan dengan harga rata-rata $ 1.741 per kaki persegi (psf).
296 unit One Holland Village Residences, yang terletak di distrik utama, menjual 87 unit dari 126 unit yang diluncurkan pada akhir November dengan harga rata-rata $ 2.606 per kaki persegi.
Tiga proyek yang diluncurkan sebelumnya berjalan dengan baik pada bulan November termasuk Parc Esta (102 unit), Jadescape (60 unit) dan Parc Botannia (59 unit).
Christine Sun, kepala penelitian di OrangeTee & Tie, mengatakan pengembang mengendarai momentum penjualan positif dengan ledakan terakhir kegiatan peluncuran sebelum liburan akhir tahun.
Dari tahun ke tahun, total 9.547 unit, tidak termasuk EC, telah terjual, dari 10.751 unit yang diluncurkan, sudah melebihi 8.795 unit untuk keseluruhan tahun lalu. Beberapa pengamat pasar mengatakan penjualan pengembang bisa melebihi 10.000 unit untuk seluruh 2019.
“Mengingat bahwa jumlah rata-rata unit yang terjual pada bulan Desember selama enam tahun terakhir adalah sekitar 380 unit dan dengan mempertimbangkan opsi yang sudah tidak aktif atau ‘unit yang dikembalikan’, kami memperkirakan bahwa antara 9.500 dan 10.000 unit dapat dijual pada 2019,” kata Sun.
Untuk tahun 2020, dengan AS dan China telah mencapai kesepakatan perdagangan fase-satu, ini dapat mengurangi ketegangan perdagangan dan meningkatkan kepercayaan pasar, tambahnya.
“Kami mengantisipasi bahwa gelombang modal masuk berikutnya dapat terus memasuki pasar properti Singapura tahun depan dengan lebih banyak modal China mengalir ke selatan,” kata Sun, menambahkan bahwa suku bunga hipotek mungkin tetap rendah atau lebih rendah tahun depan, yang akan membantu permintaan perumahan untuk ‘berlayar’ pada level saat ini.
“Dengan demikian kami memperkirakan bahwa antara 9.000 dan 9.800 rumah baru tidak termasuk EC dapat ditransaksikan pada tahun 2020,” katanya.
Desmond Sim, kepala penelitian CBRE untuk Asia Tenggara, mencatat bahwa total 51 proyek telah diluncurkan dari Januari hingga November, menjadikan 2019 tahun dengan jumlah peluncuran tertinggi dalam 5 tahun terakhir.
Sim mengatakan sebagian besar peluncuran proyek baru pada 2019 telah mencatat pengambilan kurang dari 50 persen dari total jumlah unit. Dengan demikian, pengembang diharapkan untuk fokus pada pembersihan inventaris mereka yang ada sambil tetap berhati-hati dalam strategi penawaran tanah mereka, katanya.
Data URA untuk November juga menunjukkan bahwa akumulasi jumlah unit perumahan pribadi baru yang diluncurkan tetapi tidak terjual mencapai 4.375. Termasuk EC, jumlah ini naik menjadi 4.748.