Tanda-tanda baru telah muncul bahwa kerangka pinjaman baru Pemerintah yang lebih ketat yang diluncurkan pada bulan Juni memperlambat penjualan rumah.
Selama akhir pekan, penjualan di dua apartemen pertunjukan yang dibuka untuk pemesanan – The Glades dan The Skywoods – hangat.
Penjualan di kondominium eksekutif (EC) Sea Horizon melawan tren dengan penjualan akhir pekan yang sehat.
Tapi itu terutama karena EC tidak terpengaruh secara signifikan oleh kerangka pinjaman baru, kata para analis.
Sekitar 300 unit tersentak di pengembangan 495 unit di Pasir Ris ketika dibuka untuk pemesanan pelanggan pada hari Sabtu.
Hal-hal jauh lebih lambat di 726-unit The Glades Keppel Land di Tanah Merah, di mana sekitar 80 dari 200 unit yang dirilis dijual dengan harga rata-rata sekitar $ 1.500 per kaki persegi (psf).
Itu adalah cerita serupa di The Skywoods, yang dikembangkan bersama oleh TA Corporation, Hock Lian Seng Holdings, King Wan Corp dan Far East Distillers, yang memindahkan 45 dari 150 unit yang dirilis.
Unit di proyek 420 unit diluncurkan dengan harga jual sekitar $ 1.250 per kaki persegi.
Analis percaya aturan pinjaman baru telah berhasil menjinakkan pasar properti yang dulu mengapung, kata para analis.
Di bawah total debt servicing ratio (TDSR) yang baru, total pembayaran utang bulanan peminjam dibatasi tidak lebih dari 60 persen dari pendapatan kotor bulanannya.
“Lewatlah sudah hari-hari ketika akan ada respons yang luar biasa pada peluncuran baru. Di masa lalu, jika peminjam memiliki kredit yang sangat baik, bank tidak keberatan meminjamkan uang kepada mereka,” kata Chris Koh, direktur konsultan properti Chris International.
“Tapi hari ini… Bahkan jika Anda memiliki uang cadangan, Anda tidak ingin menguncinya di properti. Anda lebih suka memanfaatkan hipotek dan suku bunga rendah, dan menggunakan uang tunai di tempat lain.”
Dengan berakhirnya Festival Hantu Lapar, lebih banyak proyek akan segera diluncurkan, yang berarti persaingan yang lebih ketat bagi mereka yang mencoba menjual perkembangan baru, kata kepala penelitian Knight Frank, Alice Tan.
Kepala riset SLP International Nicholas Mak mengatakan pembeli rumah jauh lebih sensitif terhadap harga sekarang, dan bahwa pengembang mungkin harus meninjau strategi penetapan harga mereka dalam iklim baru ini.
Pekan lalu, kepala eksekutif TA Corporation Neo Tiam Boon mengumumkan bahwa harga rata-rata untuk The Skywoods telah diturunkan dari $ 1.300 per kaki persegi menjadi $ 1.250 per kaki persegi, dengan mengatakan “masalahnya hari ini bukan karena tidak ada pembeli. Ada banyak orang yang tertarik yang ingin membeli, tetapi mereka tidak bisa mendapatkan pinjaman.”
Presiden UOL Group (properti) Liam Wee Sin juga mengumumkan pekan lalu bahwa perusahaan dan mitranya SingLand akan meluncurkan kondominium Thomson Three yang akan datang dengan harga rata-rata $ 1.350 hingga $ 1.400 per kaki persegi – turun dari $ 1.500 per kaki persegi.
Meskipun harga lebih rendah, analis mengatakan pembeli mungkin masih waspada membeli properti lain di belakang pembatasan pinjaman.
Mr Mak mengatakan angka penjualan EC Pasir Ris cukup baik, karena pembeli EC kurang terpengaruh oleh TDSR.
Dia mengatakan bank akan mempertimbangkan pembayaran bulanan terhadap Komisi Eropa di atas kewajiban utang lainnya, hanya jika satu-satunya properti pembeli adalah flat HDB. Akibatnya, permintaan pembelian dari upgrade HDB mungkin dialihkan dari segmen rumah pribadi pasar massal ke pasar EC, katanya.